任意売却
一人で抱え込まずお困りの際はまずご相談を
物件をお持ちの方の中には住宅の維持が難しく住宅ローンの滞納を繰り返してしまう方もいらっしゃいます。
結果的に生活が苦しくなる方も多くおり、そういった際に行われるのが任意売却です。
計画的に返済計画を立てることにより前もって準備することが出来るため、まずはご相談下さい。
また、物件をお持ちのお客様の中には再構築不可物件をお持ちのお客様がいらっしゃいます。
新しく物件を建てることが難しい物件であるためお困りの方も多いと思います。
活用方法はもちろん、売却方法に関してもご案内しますので是非お問い合わせ下さい。
再構築不可物件
再建築不可物件とは、建築基準法の接道義務を満たしておらず、建物を建て替えることができない物件のことです。
再建築不可物件は取得費用が安い等のメリットがありますが、建て替えや住宅ローンを借りられない等のデメリットもあります。
また売却の際にも対応していない不動さん会社も多くあり、対応してもらうまでに時間を要することも多くあります。
再建築不可物件は取得費用が安い等のメリットがありますが、建て替えや住宅ローンを借りられない等のデメリットもあります。
また売却の際にも対応していない不動さん会社も多くあり、対応してもらうまでに時間を要することも多くあります。
- よくあるお悩み
- 再構築不可物件には「地震や火災で物件が倒壊・消失しても再建築できない」「築年数が経つにつれて売却が難しくなる」「隣接住人以外に購入希望者が現れない」などのお悩みがつきものです。住宅として使用する方はもちろん他の活用方法もあるため、売却方法や活用方法に関してご案内させて頂きますのでご安心下さい。
- 売却するメリット
- 再構築不可物件を売却した際には現金化までのスピードが早いことと現状のままでも買取を行えるメリットがあります。
また、固定資産税の関係でもいい方向に働くことがあります。
売却の他にも選択しがあり、駐車場や自動販売機などの資産運用を行うことが出来るため、立地や面積を考えて選択することをおすすめします。
任意売却
任意売却とは、金融機関が競売を行う前に自身で住宅を売却を行う方法です。
住宅ローンの抵当権を抹消するためには、ローン返済金の残りである「残債」をすべて返済する必要があります。
売却価格が残債を下回る場合には、不足額に自己資金を充当しなければ抵当権を抹消することが出来ないため注意が必要です。
任意売却であれば、その売却価格だけでローンの残債に充当して抵当権を抹消してもらうことが可能なため、住宅ローンの滞納が繰り返される場合なら任意売却を行うことも選択として用意しておくといいでしょう。
住宅ローンの抵当権を抹消するためには、ローン返済金の残りである「残債」をすべて返済する必要があります。
売却価格が残債を下回る場合には、不足額に自己資金を充当しなければ抵当権を抹消することが出来ないため注意が必要です。
任意売却であれば、その売却価格だけでローンの残債に充当して抵当権を抹消してもらうことが可能なため、住宅ローンの滞納が繰り返される場合なら任意売却を行うことも選択として用意しておくといいでしょう。
- よくあるお悩み
- 任意売却を行う際にお客様に任意売却を検討している方には「住宅ローンが支払えない」「任意売却を行いたいがどこに相談すればいいか分からない」「離婚により住宅ローンの負担が増えてしまった」などが挙げられます。
そういったお悩みに不安を感じる方はご相談下さい。
お客様の状況や目標に合わせて最適なプランをご提案させて頂きますのでご安心いただければと思います。
- 売却するメリット
- 任意売却を行うことにより「返済可能な金額で返済できる」「売却条件に売主側の意見を反映できる」「新しい生活を始める際の準備を行えられる」などです。現在お住みの住宅を売却する必要がある方でローンが残っている方は任意売却を検討もいらっしゃいます。
特に新しい生活に充てる方も多数おり、利率を抑えて返済をすることが出来ます。
『任意売却』なら
までご相談ください！
任意売却を行う方には住宅ローンの返済によりお疲れの方が非常に多いです。
当社ではお客様の現状を把握するとともにご安心いただけるように寄り添った接客を心がけております。
相談しにくい方やどのように対応するべきか分からない方は是非ご相談下さい。
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不動産の売買に関するご相談は無料でご対応しています。
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